湖南日报全媒体记者 郑旋

100%得房率的时期，要来了。

建筑面积125闲居米，实得面积125闲居米，这是赵女士在长沙润和悦山府楼盘看中的一套屋子。这套“零公摊”的屋子，照实打动了她。多年以来，购房者追求的“零公摊”屋子，正悄然在长沙兴起。

（长沙润和悦山府开盘现场。）

“零公摊”神志密集入市

12月1日，周末，天气晴好，长沙润和悦山府营销中心内，买房看房的敌对，不休升温。

“这是咱们主推的125闲居米、135闲居米的户型，这两套户型有着着实为0的公摊。”润和悦山府干系崇敬东说念主先容，对准改善型需求，公司革命假想推出“零公摊”住宅神志。

时至年尾，开发商加快冲事迹。记者造访发现，在长沙新址商场，像润和悦山府这么堪称“零公摊”的住宅神志，常常抢滩今冬楼市。

昔日，在新建商品房商场，高层住宅的公摊大齐在20%至30%之间，洋房公摊率也有10%至20%。算下来，购房者有10%到30%的房款不得不“支付”在公摊面积上。

“现时市面上，‘零公摊’被四肢神志亮点和卖点，来眩惑购房者。”长沙嘉信·洋湖锦玉置业参谋人朱司理告诉记者，这将成为改日新楼盘的发展趋势。

据了解，本年以来，华润置地、润和城、龙湖地产等在湘品牌房企，已纷繁推出一批“零公摊”楼盘居品入市。

房企“卷”起公摊面积，在长沙花不异多的钱，以致还能买更大面积的房。长沙云起·虔来神志干系崇敬东说念主先容，“打破传统公摊占比20%到25%的商场捏法，咱们推出达成‘负公摊’的革命居品。”

云起·虔来神志是长沙首个“负公摊”楼盘。该楼盘面积介于128至168闲居米之间，全屋通过飘窗、阳台和电梯厅“计半”纳入计容面积的花式，达成103%至107.9%的本体使用率。

战略疏导，迎来利好

在房地产行业内，得房率在营销花式被广为使用，一方面与楼梯、电梯、大众门厅、过说念等“公摊面积”探求，同期也与阳台、飘窗、“空中花圃”等所谓“援助面积”探求。

2023年底以来，从广州启动，再到深圳、福州、合肥、肇庆等城市，各地探索养息新建商品房的容积率狡计面目，侧面助推开发商栽植神志得房率。

本年4月，长沙出台《优化房地产开发神志贪图解决的几许顺序》，明确居住建筑阳台等按水平投影面积的1/2计入建筑面积的部分，其水平投影面积之和按不进步套内建筑面积的20%领域，同期对飘（凸）窗宽度、开拓平台是否计入容积率等作出法规。

特地是部分大众区域不计入容积率的法规，针对的恰是公摊面积对购房者本体得房率的影响。通过转换贪图和建筑假想程序，影响开发商在一定地盘上不错开拓的房屋面积和类型，荧惑开发商建造更好的居品，促使商场有更多好屋子供应给破费者。

在“零公摊”战略疏导下，长沙购房迎来利好。“正本购买168闲居米户型的资金，不错达成之前购买180闲居米把握户型的空间。”赵女士打算发现，购买“零公摊”楼盘，既能栽植居住品性，而全体房价并莫得加多。

业内东说念主士分析，“零公摊”关于购房资本的影响可能并不大，但对用房资本的影响，还有待不雅察。比如，物业费大多是按建筑面积来狡计，如若换作以套内面积进行狡计，收费单价可能会相应提高；开发商过度追求得房率是否会挤压电梯井、楼梯间、大众门厅、过说念等面积和空间，酿成室外大众空间变小，进而影响居住品性等。

“归根结底开云体育，‘零公摊’旨在荧惑开发商通过优化假想来提高住宅品性，在竞争蛮横的商场中获取更大上风，共同助推房地产商场的健康发展。”湖南华夏商议院本质院长陈世霞示意。

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