越秀地产(HK00123，股价5.140港元，市值206.91亿港元)又在广州拿地了，不外这次拿的是过程调规后的地块。

　　12月23日，广州市海珠区大干围AH101533地块出让，由越秀地产旗下的少壮房地产配置有限公司以底价20.23亿元竞得，成交楼面价33501元/浮浅米，扣除配建后的本色楼面价约为36308元/浮浅米。

　　《逐日经济新闻》记者属目到，越秀地产这次竞得的该地块原为买卖用地，一个多月前由广州市地盘配置中心向越秀地产以现款赔偿15.29亿元收储，过程调规，该地块性质崇拜变更为二类居住用地。这次越秀地产以涨价5亿元的代价，又从头拍回了该宗地块。

　　“这是广州市政府周转存量用地的一种转换妙技，旨在经管地盘市集供需不匹配的问题。”华南好地照料院院长宣烨锋当日在收受每经记者采访时示意，本年供需矛盾隆起，企业想要中心城区的好地块，但政府储备用地中莫得熟练的地块可供应，只可把存量用地收储后再调规出让。涨价5亿元拍回调规地块

　　出让公告露馅，海珠区大干围AH101533地块面积为15489浮浅米，容积率4.2，计容总建面60398浮浅米，起拍总价为20.23亿元，花式起拍楼面价约3.35万元/浮浅米。倘若扣除配建的社区卫生处事站、社区少年宫等十几处共建配套后，本色可售楼面价接近3.6万元/浮浅米。

　　值得属想法是，原广州大干围地块包含编号为AH101533及AH101534的两幅地块，此前贪图用途包括零卖买卖、商务金融以及批发市集，其使用权包摄于越秀地产的非全资附属公司广州市佰城投资发展有限公司。

　　11月13日，越秀地产公告暴露，其非全资附属公司佰城投资与广州市地盘配置中心签订的大干围地盘收储合同。字据该合同，佰城投资应承将位于广州大干围地块的地盘使用权交由广州市地盘配置中心进行收储，收储代价约为15.29亿元，将以现款表情进行赔偿。而后，广州市贪图和当然资源局公布了地块调规，上述地块由买卖用地转化成二类居住用地，容积率从8.03/7.38转化成4.2，建筑密度也下落至35%。

　　在此之前，广州当地政府也曾已向越秀收回多宗未配置时块。

　　9月2日，越秀地产公告称，暨南大学北侧地块二地盘的地盘使用权将交由广州市地盘配置中心及番禺区地盘配置中心收储，代价为50.03亿元，赔偿方式为地盘配置中心提供等值的应酬单子，应酬单子可用于在番禺区收购地盘。据悉，该地块是越秀地产于2021年9月竞得，限制咫尺尚未配置。

　　8月30日，越秀地产暴露，广州市地盘配置中心向越秀华城收回广龙地块的三幅地盘，代价为70亿元，赔偿方式为广州市地盘配置中心提供等值应酬单子，应酬单子的价值可用于广州新出让的市本级地盘。

　　宣烨锋示意，这是广州市政府周转存量用地的一种转换妙技，旨在经管地盘市集供需不匹配的问题。以前广州地盘市集太好了，只有是中心区的宅地王人会有竞争，外来企业想进广州只可去增城、从化拿地。但夙昔几年，政府在作念地盘收储、出让时，缺少对市集前瞻预判，导致近两年中心城区可供的地块未几。

　　“本年供需矛盾隆起，企业想要中心城区的好地块，但政府储备用地中莫得熟练的地块可供应，只可把存量用地再收储，调规出让，即周转存量用地，又不错加多卖地额。”宣烨锋补充说念。年末加快“补仓”北上广

　　每经记者属目到，包括这次竞得的大干围AH101533地块在内，本年以来越秀地产在广州已共竞得7宗地块，均位于中心区域，总拿地金额达到111.3亿元，总建筑面积为32.8万浮浅米。

　　其中，两周前的12月10日，越秀地产以总价5.96亿元竞得广州市越秀区广州大路中345号北侧AD016619地块，成交楼面价33082元/浮浅米，本色楼面价47637元/浮浅米。

　　本年9月底，越秀地产还以9.8亿元竞得位于广州市白云区怡新路以南AB3101046地块，名目占大地积4.7万浮浅米，建筑面积6.7万浮浅米，折合楼面价2.99万元/浮浅米。名目贪图有3栋住宅共320户，是超高得房率的三房和四房户型。该名目12月7日开盘销售，从名目发布销售海报来看，105套房源开盘当日即售罄。

　　按照本年越秀地产的拿地销售节律，本月获取的广州两宗地块名目有望在来岁一季度末延续入市销售。

　　每经记者查询贝壳找房等级三方平台获悉，大干围AH101533地块邻近咫尺在售的新址名目包括海珠湖景峰、中海不雅雲府等，其均价边界在4.5万至11万元/浮浅米之间。

　　“越秀地产最近几年在广州拿地是显着下落的，若是莫得白云、番禺地盘置换的单子，拿地金额可能会更少。”宣烨锋示意，越秀地产拿地岑岭期是在2020和2021年，这两年的涉宅地块总金额王人在250亿元以上，之后逐年下落。近两年广州新址市集发达欠安，导致企业回款下落，是以从2021年运行越秀地产的拿地投资是逐年下落的。

　　不外投入到本年四季度，越秀地产运行走出过往深耕的粤港澳大湾区，通常出当今一线城市土拍现场，以寥寂或以纠合体表情加快拿地，拿地总金额已向上百亿元。

　　在11月27日的上海2024年第七批次汇聚供地出让中，浦东新区新杨想板块的Z000602单位20B-12地块过程192轮强烈竞价，最终被华润置地&中能建&越秀地产纠合体以总价78.969亿元竞得，溢价率高达40.37%，刷新上海土拍市集溢价率记录。

　　在11月5日的北京土拍上，善事寺棚改项002地块过程42轮竞价后触顶投入摇号法式，最终被越秀地产以63.83亿元获胜摇中，成交楼面价为71574元/浮浅米，溢价率15%，销售指引价达10.5万元/浮浅米。10月22日，越秀地产&改日科学城纠合体以底价25.33亿元摘得北京市昌平区小沙河地块。

　　据中指照料院统计，本年前11月，越秀地产以175亿元的权利拿地金额行业排行行业第九位，以435亿元的全口径新增货值雷同排行行业第九位。

　　销售方面开云体育(中国)官方网站，据越秀地产12月3日公告，11月公司罢了合同销售(连同联结及联营公司项方针合同销售)金额约为100.21亿元，同比下落约15.6%；罢了合同销售面积约为33.46万浮浅米，同比高潮约0.7%。本年前11月，累计合同销售(连同联结及联营公司项方针合同销售)金额约为1010.2亿元，同比下落约24%；累计合同销售面积约为343.25万浮浅米，同比下落约15.3%。