2025年，北上杭成为供地“大户”，全年地皮出让金均超千亿元。

　　克而瑞监测知晓，2025年，各地正在进一步迟滞非阛阓化地皮的出让界限，但优质高单价地块成交占比高潮，部分详情味较强的低密新规类宅地，以及定向回购的保险房地块结束高溢价出让。

　　2025年招拍挂地皮平均溢价率达到5.3%，平均溢价率较2024年高潮1.1个百分点，年度溢价率为近四年新高。

　　北上杭土拍揽金均超千亿元

　　北上杭是2025年宇宙地皮出让“大户”。

　　据中指推敲院监测，2025年全年，北京累计出让40宗涉宅用地，成交金额约1427.4亿元，较客岁减少约8%。与界限回调酿成对比的是，成交楼面均价同比高潮20%，平均溢价率也提高了3.7个百分点，全体呈现出“量减价升”的阵势。

　　其中，40宗成交地块中有一半位于城六区，远超2024年的40%。从区域散播看，阛阓热度彰着向心鸠合。海淀、向阳、昌平位列成接壤限前三，高溢价地块也大多鸠合于这些区域——全年溢价率超过10%的9宗地块中，海淀占4宗，向阳占3宗，通州占2宗。

　　成交金额超千亿元的还有杭州。

　　2025年杭州十区共成交涉宅用地92宗，成交总金额1420.8亿元。不管出让数目如故成交金额，均远高于2024年的72宗、1169亿元。

　　而在上海，2025年其公开阛阓全年景交48宗涉宅用地，地皮出让金额达到1427.23亿元，同比增长1.9%，与北京险些捏平，结束了量价皆升。

　　但需珍爱的是，比年来，上海已徐徐酿成“公开出让+合同/彩选出让”双轨模式。2025年，上海通过合同出让、彩选出让或股权来往等定向形式供应的涉宅用地约30宗，年内累计成交金额已超过900亿元。若将这些“非公启齿径”成交金额纳入统计，上海在2025年的骨子地皮出让收入已彰着当先其他城市。

　　此外，成都、南京地皮出让金界限划分处于700亿元区间，广州、西安则打破500亿元。

　　58安堵客分析指出，全体来看，2025年涉宅用地成接壤限降幅低于地皮阛阓全体回落幅度，尤其上半年率先止跌回升，部分热门城市推崇亮眼。

　　一方面，受客岁地皮阛阓成交低迷、房企拿地信心不及影响，涉宅用地成交基数处于低位；另一方面，2025年各地涉宅用地出让以“好屋子”为中枢导向，要点供应中枢区域优质低密宅地，灵验普及了房企拿地积极性。

　　不外，2025年下半年，土拍行情全体不再火爆，即使是中枢城市热门中枢板块，大多低溢价甚而底价成交，况且还有一些地块流拍。

　　如上半年杭州卖地金额就高达1160.1亿元，险些追平客岁全年水平，不仅彼时就位居宇宙第一，同比增幅更接近一倍；而下半年涉宅地块成交金额仅260.7亿元，只相配于上半年的22.5%。

　　楼面价记录屡被刷新

　　58安堵客数据知晓，2025年，宇宙65个要点城市筹备性地皮出让金界限约16774.86亿元，同比下落11%；其中，涉宅用地出让金界限达13667.38亿元，同比下落10%，占筹备性地皮出让金总量的81.5%。

　　但濒临一二线城市的中枢优质地块，房企参拍珍爱仍旧不减，多地楼面价记录被刷新。

　　以杭州为例，仅在2025年上半年，楼面价记录险些每个月都在刷新。如1月24日，滨江集团以6.48万元/浅近米楼面价竞得湖墅单位民生药厂地块，将杭州涉宅用地成交楼面价推至新高。

　　但仅两个月后，2025年3月25日，滨江集团再度入手拿下滨江区西兴单位地块，楼面价升至7.74万元/浅近米；三天后，建发房产又以8.80万元/浅近米楼面价摘得西湖区蒋村文新单位地块。

　　与此同期，多个中枢与次中枢板块在短时辰内结合刷新楼面价记录，触及钱江世纪城、萧山新区、城东新城等近20个板块。

　　雷同的情况也在成都出现。2025年3月11日，高新区大源板块的地块流程132轮热烈角逐，最终被招商蛇口以楼面价3.17万元/浅近米竞得，鼓舞成都地价迈进“3万+”；仅半个月后的3月27日，锦江区柳江街谈地块又以4.12万元/浅近米成交，溢价率106.00%，成都地价一步跨入“4万+”。

　　而在2025年12月19日南京土拍中，河西中部G90地块在流程61轮热烈竞价，最终被南京奥体树立以16.11亿元拿下，成交楼面价达约4.53万元/浅近米，刷新了南京近10年涉宅用地楼面价记录。

　　宇宙最高单价宅地则出身于上海。2025年7月25日，在上海第六批次土拍中，徐汇区衡复风貌区地块以12.25亿元竞出，楼面价为20.03万元/浅近米。

　　宇宙总价“地王”雷同出身于上海。2025年6月，中海、招商、徐汇城投、中旅四家构成的国央企“巨无霸”商量体，以439.53亿元将徐汇东安地块收入囊中，创下年度总价记录。同庚12月26日，该神色安澜上海火速入市，首开均价达17.88万元/浅近米，总价约2700万元起，最贵一套标价1.46亿元。

　　58安堵客监测知晓，2025年，中枢24城涉宅用地全体溢价率达9.7%，较2024年高潮3.7个百分点。其中，深圳、杭州、上海、成都4个城市的涉宅用地平均溢价率均超10%。

　　中指推敲院指数推敲部总司理曹晶晶分析指出，近两年要点城市推出的地块中，配建条目大大减少，地皮质地彰着提高。限价取消，使得企业有契机得到更多利润空间，拿地积极性当然提高。

　　但她同期指出，这种情况仅出面前热门城市的中枢区域。跟着房企政策聚焦，非中枢区域地块的来往相对平庸，且房企在三四线城市的参拍意愿仍然较弱。全体来看，地皮阛阓的量价推崇较为巩固。

　　民营房企拿地多了

　　不外，房企拿地依然推崇严慎，央国企及地点国资房企如故全都主角。

　　中指推敲院数据知晓，2025年，TOP100企业拿地总和9640亿元，同比增长3.9%，前十企业中8家为央国企。

　　保利发展、华润置地、中海地产、招商蛇口、建发房产等8家房企拿地金额均超300亿元。

　　其中，4家房企拿地最多的城市为上海，如招商蛇口2025年在上海拿地金额达到了258亿元，占总拿地金额的比例超40%；中海地产全年拿地金额907亿元，在上海拿地金额占比雷同超过40%。

　　北京亦然房企要点布局城市，华润置地全年拿地金额585亿元，仅在北京拿地金额占比就达到16.9%；建发房产拿地金额411亿元，北京拿地金额为100亿元。

　　“跟着中枢城市拿地竞争日益热烈，地块高溢价成交也将压缩房企利润空间，同期近几年新址供应多半高端化、改善化，或加重此类居品供过于求压力。”中指推敲院示意。

　　民营房企拿地情况也有所好转。“现时此类房企拿田主要鸠合在热门一二线中枢城市，且聚焦中枢区域深耕。”中指推敲院分析指出，如滨江集团在杭州拿地、大华集团在上海拿地、懋源地产在北京拿地。

　　值得珍爱的是，2025年房企拿地格式各样，在中枢一二线城市除通过招拍挂拿地外，商量体、收并购格式拿地也较为常见，如2025年北京成交的40宗涉宅用地中，14宗地为商量体摘得。

　　“一方面开云官网切尔西赞助商，商量拿地不错应付阛阓概略情味，将阛阓风险如销售不畅、价钱波动等由多家企业共同承担。”中指院示意，另一方面，中枢一二线城市地皮金额较高，商量体拿地不错分担拿地金额，以较少资金获取优质地块。